El Manual de Administración de Edificios y Condominios es la obra más completa que se ha escrito sobre estas materias.
En un lenguaje simple aborda en 8 Módulos toda la problemática de la compleja realidad de las comunidades de copropietarios, poniendo al alcance de todos los involucrados una visión global de este tema. |  |
Este Manual se encuentra en dos versiones:
Forma física
(sólo para Chile)
Precio:
Chile $ 45.000.- | | | |
Forma electrónica (PDF)
Precio:
Chile $ 35.000.-
Extranjero:
USD$ 65.00.- (dólares USA) |
Todos los valores incluyen impuestos |
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CONTENIDO:
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MODULO I: Introducción / Modelo Iceberg (MIG-AC)
- Definición del modelo
- Aplicación del modelo a la administración
- Introducción a la administración de condominios
- Organización del condominio
- Qué es un edificio
- Partes y elementos de un edificio
- La estructura
- Las instalaciones
- Las terminaciones
- Obras exteriores o complementarias
- Profesionales que intervienen en la obra
- Antecedentes técnicos del proyecto del edificio
- Condiciones para constituir un condominio
- Mantenimiento de las instalaciones
- Marco legal del ejercicio de la administración
- Leyes, normativas y resoluciones relacionadas a la actividad
- Bienes de dominio común
- Gastos comunes
- Órganos de administración
- Asamblea
- Comité de Administración
- Administrador
- Facultades, obligaciones, prohibiciones y sanciones aplicables
- Derecho del trabajo
- Contrato de trabajo
- Jornada de trabajo
- Remuneraciones
- Finiquitos
- Vínculos con la Dirección del trabajo
- Los trabajadores de condominios
- Vigilancia privada y condominios
- Reglamento interno de Orden, Higiene y Seguridad
- Qué es la administración
- El administrador de edficios y condominios
- Antes de su nombramiento
- Procedimiento para su designación
- El administrador en ejercicio
- Conceptos de contabilidad aplicables
- Manejo Administrativo-Contable
- Clasificación de documentos
- Presupuesto de Gastos Comunes
- Fondos comunitarios
- Aviso de cobro de los Gastos Comunes
- Determinación de los Gastos Comunes
- Manejo de los recursos económicos
- Morosidad y sanciones por no pago de los Gastos Comunes
- Manejo del personal
- Los seguros en el condominio
- Las actas de asamblea
- Cobro de servicios especiales (calefacción, agua caliente, aire acondicionado, etc.)
MODULO VI: Seguridad Integral
- Qué es la seguridad
- Prevención de riesgos
- Riesgos y emergencias más frecuentes
- Riesgos colectivos
- Sociales (intrusión, robos, asaltos, atentados, disturbios)
- Sanitarios (humedad, contaminación acústica, del aire y agua)
- Técnicos (cortes eléctricos, explosiones, emanaciones de gas, incendios)
- De la naturaleza (terremotos, tsunamis, erupciones volcánicas, inundaciones, avalanchas, tormentas)
- Plan de Emergencia ante Siniestros (P.E.S.)
- Qué es, objetivos, características
- Plan de evacuación
- La Empresa
- Visión y misión en la empresa
- El escenario del negocio
- Modelo de análisis FODA
- Análisis del entorno
- Modelo de las cinco fuerzas de Porter
- Tipología de los recursos de la empresa
- La estrategia
- El concepto de Calidad Total
- La fidelización
- El Plan de Negocios
- El Marketing
- Cadena de Valor de la Empresa
- El Plan de Trabajo
MODULO VIII: Relaciones Humanas / Manejo Comunicacional / Etica
- Origen de las dificultades
- El administrador y el Comité frente al medio
- Ética en el condominio
- Código de ética para los administradores
- El proceso de la comunicación
- La participación de los comuneros
- Los pasos de una buena comunicación
- Manejo de reuniones y asambleas
- Reglas a considerar por el moderador antes, durante y después de la reunión
- Resolución o manejo de conflictos
Además, el Manual de forma física incluye un CD con los Textos Legales más importantes y los documentos tipo para la gestión administrativa. Por su parte, para el Manual descargable también se incluye este material en otro archivo PDF.
 Haga click aquí para desplegar la información que se adjunta en el manual
- Texto completo de la Ley 19.537 (Copropiedad Inmobiliaria o Condominios)
- Reglamento de la Ley 19.537 (D.S. N° 46)
- Reglamento Tipo de Copropiedad para Condominios de Viviendas Sociales (D.S. N° 230)
- Índice Temático de la Ley y su reglamento
- Documentos:
- Reglamento interno de convivencia
- Disposiciones generales de convivencia
- Disposiciones específicas:
- Uso de ascensores
- Aseo, Higiene y Extracción de basuras
- Tenencia de mascotas
- Reglamento interno de seguridad para piscinas (D.S. N° 209)
- Uso de Multisala
- Vias de circulación vehicular y estacionamientos
- Las 10 reglas de oro del copropietario
- Documentos administrativos, laborales y técnicos
- Registro de propietarios y usuarios
- Convocatoria a Asambleas
- Poder de representación en Asamblea
- Acta de Asamblea
- Constatación de incumplimiento de normas
- Verificación de daños
- Procedimiento para el corte de suministro eléctrico (Artículo 5 de Ley 19.537)
- Pauta de actividades de Administración del Condominio
- Análisis cualitativo y cuantitativo de edificios
- Descripción de funciones de los trabajadores de condominios
- Control diario de operación del condominio
- Autorización de trabajo
- Chequeo general para ahorro energético
- Control de operación de grupo electrógeno
IMPORTANTE: El presente manual está estructurado
sobre la base de la terminología y de la legislación chilena, razón por la cual los lectores de
otras naciones deberán buscar la concordancia con su propio ámbito jurídico.
Para adquirir en la ciudad de Santiago y pagar personalmente el Manual (de forma física), es necesario dirigirse a nuestras oficinas señaladas al pie de página. Sin embargo, recomendamos antes comunicarse a nuestro teléfono para coordinar su visita.
FORMAS DE PAGO:
(Todos los pagos deben realizarse a nombre del señor: Jorge Wilson Contardo)
- CHILE
- Depósito del monto señalado en cuenta corriente Nº 4584 9901 del Banco BCI.
- Envío de remesa a Santiago de Chile, por medio de Western Union.
- Pago en línea con tarjeta de crédito por medio de “DineroMail”.
Verificado el pago mediante alguna de las alternativas indicadas anteriormente (A, B, ó C) se le despacha el Manual a la dirección que señale el adquirente, por medio de Chilexpress.
- EXTRANJERO
- Envío de remesa (USD$ 65.-) a Santiago de Chile a nombre de Jorge Wilson Contardo, por medio de Western Union. (Una vez realizado este trámite de pago, se debe comunicar al Mail: jwilson@condominios.cl el número de la operación o transacción.)
- Pago en línea con tarjeta de crédito por medio de “DineroMail”.
Verificado lo anterior se le envía al correo electrónico del adquirente el material señalado, mediante archivos descargables en formato PDF. |
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